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Cómo elegir un terreno para edificar una casa o un negocio

Comprar un terreno es una de las mejores inversiones que puedes hacer. Es la base para edificar una casa o un negocio. Otra de sus ventajas es que, construyas o no, un terreno nunca perderá su valor, al contrario —salvo en casos excepcionales— siempre tendrá plusvalía.

Te decimos cuáles son las cualidades que debes buscar para adquirir un terreno con buenas perspectivas de valor.

1. Búsqueda

Define para qué lo quieres.

2. Asesoramiento profesional

Arquitectos, ingenieros, notarios, abogados o corredores inmobiliarios pueden brindarte asesoría valiosa.

3. Características de las construcciones de la zona

Examina el área, sobreconstruir o construir por debajo de los estándares puede tener implicaciones en el caso de avalúos y valores.

4. Valor comercial de la zona

Verifica el precio del terreno con respecto a otros similares en la misma zona.

5. Consideraciones ambientales

Evalúa la historia del predio y del ambiente.

6. Consideraciones socio-ambientales

Visita con tiempo el terreno, sin el vendedor y en horarios distintos. Contempla el tránsito de personas y autos, el nivel de ruido y la actividad de la zona.

7. Vías de acceso y transporte

Evalúa la disponibilidad de los diversos transportes públicos.

8. Tolerancia climática de la zona

Procura visitar la zona en las condiciones más desfavorables, ya sea por la noche o después de una gran lluvia.

9. Infraestructura y servicios disponibles

El agua corriente, las alcantarillas, la electricidad, el teléfono por línea, TV por cable, Internet, alumbrado público, calles pavimentadas y recolección de residuos son fundamentales.

10. Información legal

Asegúrate de que el inmueble esté libre de gravámenes: impuestos, hipotecas, embargos y otras deudas o afectaciones. Verifica que el vendedor tenga escrituras que lo acrediten como propietario del terreno, y que esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad o al menos en trámite de inscripción.

11. Escrituras

Es esencial que el barrio cuente con las aprobaciones que permitan escriturar el lote.

12. Terrenos legalmente irregulares

Si el terreno fue ejido, zona comunal, tierra pública o fiscal, y está en regularización, no lo compres, porque la regularización de la tenencia de la tierra puede tardar hasta 30 años.

13. Reglamentos y códigos de edificación

Analiza los reglamentos de urbanización de la zona para estar seguro de que podrás construir lo que tienes planeado.

Acerca del autor
Maxwell Norman

Asesor de tecnología enfocado en el sector inmobiliario, con experiencia en análisis de mercado y comercialización, concentrado en la prospección, captación, compra, venta y renta de bienes raíces.