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Comprar casa en República Dominicana desde España

Todo lo que debe saber antes de formalizar la compra o negociación

República Dominicana es bastante demandada para compras de casas, apartamentos, villas e inmuebles en general desde España, esta incidencia se da por:

  1. La cantidad de dominicanos que han emigrado a España y a quienes siempre les es seguro comprar bienes en su país natal.
  2. El número de españoles que conocen Dominicana y gustan de todos los atractivos y beneficios que tiene este país, por lo cual deciden invertir en comprar un inmueble aquí.
  3. La existencia de amplias y favorables relaciones de negocio entre República Dominicana y España.

Y partimos en este articulo, no para establecer los beneficios propiamente, sino para que tengan las precauciones de lugar al momento de comprar algún inmueble entregando dinero desde España. Lamentablemente, han habido muchas estafas en este tipo de negocios, entendemos que muchas son las incertidumbres y suspicacias que le asisten cuando se desconoce el mercado inmobiliario local.

Posibles situaciones al comprar una casa o inmueble en República Dominicana desde España

Algunas de las situaciones que han ocurrido y que se pueden dar serían:

  • Vender un proyecto que no existe, solo en planos o de manera virtual.
  • Personas inescrupulosas que usurpan la identidad corporativa de una empresa “Formal” para recibir pagos y que luego no se identifica ni localiza a dicha persona, y el comprador queda en un limbo jurídico.
  • Un inmueble sobrevalorado (El lugar donde está o estará ubicado no avala el precio que le indican).
  • El inmueble entregado no es lo que se esperaba o lo que se pagó (entregar un inmueble con estándares de calidad por debajo de lo prometido).

Previo a la compra de la casa en República Dominicana

A los fines de evitar estas y otro tipo de situaciones que van en detrimento de usted, que está en el extranjero y que no conoce la credibilidad de una determinada empresa o constructora, le damos las siguientes recomendaciones antes de firmar cualquier promesa de venta y sobre todo de entrega de algún avance o pago.

Investigue a la constructora, a la empresa y que de cierto es esa sociedad:

  • Registro Mercantil.
  • Registro Nacional de Contribuyente (RNC).
  • Otros proyectos que realizarán.
  • Dirección física.
  • Referencia de otros compradores.
  • Referencias comerciales (si son constructores deben de comprar constantemente a ciertos suplidores).
  • Referencias bancarias.

Para que un proyecto habitacional pueda ser construido en República Dominicana, debe de tener varios permisos y/o autorizaciones, de las cuales usted debe solicitar copia, estos son:

Título madre del inmueble general, esto le indicará y podrá solicitar:

  • A nombre de quien esta ese inmueble.
  • Estado jurídico del inmueble (Certificación de No Gravamen) expedida por Registro de Títulos.
  • Certificación de IPI (Impuesto de Propiedad Inmobiliaria).

Esto en caso de compra en plano o proyecto, si es una venta de un inmueble ya con tiempo de construcción, es esencial que le entreguen copia del titulo y con ello investigue:

  1. Estado jurídico del inmueble (Certificación de No Gravamen) expedida por Registro de Títulos.
  2. Certificación de IPI (Impuesto de Propiedad Inmobiliaria).
  3. Investigación física del inmueble (vicios ocultos de construcción, como filtraciones y demás, muchas veces adecuan el inmueble para la venta y a los dos (2) meses empiezan a salir los vicios de construcción).
  4. Estatutos y normas de condominio; en caso que sea un condominio.
  5. Carta al día de cuotas de mantenimiento.

Si usted traspasa un inmueble que tiene alguna de las deudas antes mencionadas, dichas deudas serán transferidas a usted, como nuevo propietario del mismo, y por tal es importante saber la condición real de dicho inmueble.

Para evitar cualquier sorpresa o situación desagradable, le recomendamos que considere contratar una firma de abogado que realice toda las validaciones e investigaciones del proyecto o inmueble, con eso tendrá seguridad de que la transacción que desea hacer, es basada en lineamientos reales y jurídicos. Y en caso de incumplimiento tener las vías correspondiente para defenderse o ser resarcido.

¿Cómo se realiza la compra de una casa en República Dominicana desde España?

Para la compra de inmuebles, una vez identificado y confirmado la credibilidad y seguridad jurídica de éste, los pasos a seguir son:

  • Copia y original del certificado de título.
  • Tasación del inmueble realizada por uno de los tasadores autorizados de Banco Múltiple Activo Dominicana.
  • Certificación de No Gravamen expedida por Registro de Títulos
  • Certificación de IPI (Impuesto Propiedad Inmobiliaria)
  • Si el inmueble es usado que no tengo cuotas condominales pendientes de pago.
  • Acto de venta de inmueble.
  • Copia de documentos de identidad de todas las partes.

Obtenido esto se realiza el pago por transferencia ante la DGII, que es el 3 % del valor del mismo y se deposita ante la Jurisdicción Inmobiliaria – Registro de Títulos, para que le sea entregado un titulo a nombre suyo.

Inmueble adquirido a través de una entidad financiera de República Dominicana

En este caso se requiere cubrir los requisitos solicitados por la entidad financiera, que con finas diferencias, el interesado debe demostrar su solvencia económica:

Por el cliente se requiere:

  • Copia de la cédula o pasaporte si es extranjero.
  • Certificación de ingresos (carta laboral).
  • Estados de cuenta de los últimos tres meses.
  • Si el cliente genera sus ingresos con una actividad comercial independiente, debe presentar copia de la documentación legal de dicha actividad y los estados de cuenta de la empresa de los últimos tres meses.

Para el inmueble o vendedor se requiere:

  • Copia del certificado de título.
  • Tasación del inmueble realizada por uno de los tasadores autorizados de Banco Múltiple Activo Dominicana.
  • Certificación de No Gravamen expedida por Registro de Títulos.
  • Certificación de IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario).
  • Intención de venta.

Recomendaciones generales para la compra del inmueble

La mejor recomendación es que siempre acuda ante un asesor, que en principio (y lo mejor) es un abogado, pues él podrá validar todos los documentos de lugar, y aún más importante: a quien usted le está entregando su dinero. Para ello, lo mejor es es hacerse las siguientes preguntas:

  1. ¿Existe la empresa o constructora?
  2. ¿Es cierto el proyecto?
  3. ¿Han realizado otros proyectos?
  4. ¿Con quién estoy haciendo negociación? ¿Quiénes son ellos?
  5. Y algo importante: ¿Dónde está ese proyecto, cuesta el precio que ellos me indican?

Estas preguntas podrán darle la respuesta de si puede proceder inmediatamente a formalizar la compra o negociación.

Acerca del autor
Vianela Morillo

Más de 10 años de experiencia en la asesoría de empresas y particulares en litigios, asuntos inmobiliarios, estructuras societarias, inversión extranjera, cobro de pesos, así como planificación patrimonial y sucesoria.